P.N.L.

Proyecto No de Ley
Proyecto No de Ley

Todo lo relacionado con la PNL para el "Sector F" solicitada por Adelante Andalucía

GRIFO

El grifo de la discordia
El grifo de la discordia

 


Historia del "Sector F"

En 1992 hubo una reunión en la "Venta el Trompeta" donde se decidió poner en marcha el plan parcial para la urbanización de "Santa Iglesia". Yo estuve en ella y grabé una cinta VHS con mi cámara, donde se ve al arquitecto Fermín Redondo dando las explicaciones oportunas de cómo se realizaría el proceso, el cual comenzaría con la desafectación de la Vereda Real.

La urbanización Santa Iglesia solicita al ayuntamiento urbanizarse, y se le pone como condición indispensable que sólo se lo permitirá si se urbaniza todo el sector F que comprende las urbanizaciones de “Santa Iglesia” y sus colindantes “La Alegría” y “La Soledad”, con una superficie total de más de un millón de metros cuadrados, y que debe ser solicitado por el 60% de su territorio. Para ello se crea una Junta de Compensación (con Rafael Rodríguez Nogales como presidente), se contrata a un arquitecto (Fermín Redondo Martín) y a una gestora (Curba Consultores) para la gestión y administración de la Junta de Compensación.

En 1994 se registró la primera escritura pública de la Junta de Compensación del Sector F de Almensilla. En diciembre de 2001 la junta de compensación queda sin efectos a consecuencia de una sentencia, constituyéndose de nuevo en el año 2002 y con las siguientes condiciones:

  • Los parcelistas que no quieran formar parte de dicha junta serán compensados económicamente y cederán sus parcelas.
  • Todos los componentes son solidarios en la responsabilidad de dicha junta, es decir, responderán de forma solidaria con las cargas de dicha junta de compensación.
  • Las cuentas serán fiscalizadas y tuteladas por parte del Ayuntamiento de Almensilla
  • La duración de la junta de compensación será hasta la recepción de las obras de la urbanización por parte de la administración y una vez dicha junta de compensación haya cumplido todas sus obligaciones de carácter económico.

Puedes ver los estatutos completos pulsando AQUÍ.

El 12 de diciembre de 2003, en asamblea general extraordinaria de la Junta de Compensación, deciden solicitar un crédito de más de 10.000.000€ al banco Santander y presentar a la empresa Construcciones Galán S.L. como la constructora designada para acometer las obras. Mi mujer indicó en esa reunión que conocía a esa empresa por trabajos de envergadura que había realizado en Mairena del Aljarafe y que los había dejado abandonados a la mitad de su ejecución, contestando el presidente que eso no pasaría aquí porque se trataba de un presupuesto cerrado)

En el 2004 se firma un préstamo con el banco Santander de 10.000.000 €, presentando como aval las aproximadamente 400 parcelas que componían el sector F poniendo el Banco Santander como cláusula que las parcelas que componen ese aval no podrán ser vendidas ni segregadas.

El día 2 de abril de 2004 a las 14:00 horas, el alcalde de Almensilla (Carlos Ufano Martín) colocaría la primera piedra que daba inicio al sueño de urbanización del sector F.

plano del Sector F de Almensilla

En noviembre de 2005 el secretario del Ayto. emite un certificado firmado por el alcalde, en el que, a través de un informe realizado por el técnico municipal y a petición de Rafael Rodríguez Nogales (Pte. de la Junta de Compensación) informa de diferencias entre el proyecto de reparcelación y sus posteriores modificaciones y el Proyecto de Urbanización, no ajustándose a lo marcado por el Plan Parcial del Sector F. En dicho informe se indica que deben paralizarse las obras para restablecer el orden jurídico

Cuando ya se han gastado 5.700.000€ de los 10 millones concedidos por el Banco Santander, éste deja de dar dinero porque la cláusula no se ha cumplido ya que se han vendido y segregado parcelas, permitiéndolo el ayuntamiento e incrementando los costes del proyecto urbanístico y como consecuencia se paralizan las obras.

En el año 2009 en asamblea extraordinaria se aprueba una derrama de 7,00 € m2 para pagar los 5.700.000€ que por demora en el tiempo genera unos intereses, y la deuda en ese momento ya es de 7.000.000€.

En asamblea de abril de 2010 se incluye una cláusula que dice que todo el dinero que se vaya ingresando en la Caixa (si no recuerdo mal en aquel momento Caja San Fernando) irá a parar a manos del Banco Santander, cláusula que nunca se cumplió.

En el 2011 se aprueba una derrama de 5,00 € m2 para comenzar de nuevo las obras,  firmando un contrato con ISTEN y dando inicio a las mismas.

En el 2012 se paralizaron dichas obras. Cuando se firma ese contrato con ISTEN el dinero ya estaba desapareciendo de la cuenta de la junta de compensación.

El 27 de mayo de 2015 julio Mateos Palacios escribe supuestamente un correo en el que se culpa de la desaparición de 3.700.000€, según la información recopilada hasta el día de hoy hay varios culpables. Julio no entró con una pistola en el banco, sino que le dieron el dinero que solicitaba a cuenta de la Junta de Compensación ¿le firmaron en la directiva para que pudiera sacar el dinero o la Caixa le abonaba ese capital sin solicitar las firmas mancomunadas?

A primeros de 2016, tras un acuerdo con el Banco Santander, se aprueba una nueva derrama de 7,49 € m2 para pagar la deuda del Banco ya que no se había cumplido la cláusula del 2010 y no se había pagado, y a día de hoy no sabemos dónde está nuestro dinero.

En la actualidad pagamos unas cuotas de mantenimiento que prácticamente no se aprecian, tenemos deudas con ISTEN, CURBA, etc. por culpa de una muy mala gestión de los directivos que han formado parte de la junta de compensación en estos años, y teniendo las instalaciones hechas de agua y alcantarillado seguimos sin agua corriente potable y escasa en pozos debido a que las lluvias no son suficientes para suministrar el caudal necesario  a las aguas subterráneas y la SE-40 también nos ha perjudicado con la realización de fosas sépticas. Nuestras calles están sin luz, sin acerar, sin asfaltar y sin agua corriente. En la actualidad contamos con un grifo que nos han instalado por la pandemia que es insuficiente, es una fuente de contagio y supone un gran esfuerzo por parte de personas enfermas y mayores el ir hasta allí y aún más el volver cargados. Estamos en el siglo XXI y siendo la cuarta potencia de la Unión Europea y en medio de una pandemia histórica, se podría solventar con sentido de responsabilidad y buena voluntad de las administraciones, empezando por el ayuntamiento. Y seguimos en la actualidad en manos de algunos directivos que formaban parte de la junta de compensación en la época del desfalco.

Cargos en la Junta de Compensación entre los años 2002 al 2015
  2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Julio Mateos Palacios   TESORERO  
Antonio García Salas VOCAL  
Francisco Carvajal Mijes   SECRETARIO PRESIDENTE
Carlos Ufano Martín   REPRESENTANTE MUNICIPAL/ALCALDE  
Jorge Herrería Osuna   VOCAL
Juan Carlos Aguilera Hurtado   VOCAL SECRETARIO
Mariano Gavilán Rodríguez   VOCAL  
Antonio Bollo Reina   VOCAL  
Virginia de Eraso Duarte   VOCAL
Juana Francisca Daunis Moreau de Melen   VOCAL
Ismael A. Perea Fernández   PRESIDENTE  
José Carlos López Romero   REPRESENTANTE MUNICIPAL/ALCALDE  
José López Moreno   VOCAL TESORERO
Agripina Cabello Benítez   ALCALDESA
Ricardo Martínez Alfaro   REPRESENTANTE MUNICIPAL

 

 

Desde el año 2002 hasta ahora se tenían que haber celebrado 38 reuniones ordinarias (2 por año según el artículo 17.2 de los estatutos), a parte de las sesiones extraordinarias que se precisen para temas puntuales como solicitud de préstamos, comienzo o cese de obras, etc. Se han celebrado menos de 20 sesiones ordinarias, siendo curioso que en los años 2004 y 2005 (años en los que se concede el préstamos de los 10 millones de euros y se desarrollan las obras) NO se celebra ninguna asamblea.

En las últimas reuniones se han aprobado unas nuevas derramas para mantenimiento, pago de deudas, etc y si se dan un paseo por nuestra urbanización podrán comprobar que la ejecución de la misma se quedó en un 35% desde antes del 2010, que el mantenimiento se limita a lo que haga la Comunidad de Propietarios porque la Junta de Compensación cobra muchísimo dinero por la realización de tareas de mantenimiento inexistentes, aportando facturas que, en mi opinión, rozan la legalidad. Debido a estas derramas que quieren obligarnos a abonar sin conseguir nada a cambio, la Junta de Delegados de nuestra Junta de Compensación impide que cualquier votación obtenga un resultado distinto al que ellos esperan, por lo que se prolonga en el tiempo su mandato para poder seguir, presuntamente, obteniendo beneficios particulares con el dinero de las más de 600 familias que componemos nuestra urbanización.

Se han pagado ya más de 22.000.000€ para la realización de nuestra urbanización, y hoy si le preguntan a cualquier vecino nuestro, salvo a los cuatro acólitos de la Junta de Compensación, la impresión que existe es la de sentirnos estafados, robados y menospreciados por “nuestro” ayuntamiento, con todos los alcaldes que ha tenido desde 1992, que siempre se fijaron en el casco urbano dejando de lado a nuestros hogares (como con los votos del casco antiguo tenían bastante para ganar las elecciones…) y con todas las directivas que ha tenido “nuestra” Junta de Compensación, que unas veces por desconocimiento y otras por enriquecimiento, nos han dejado una deuda bestial y hereditable, y que lógicamente, no queremos dejarle a nuestr@s hij@s.

El gran interés por hacerse con nuestra urbanización puede venir, presuntamente, determinado por la zona de oportunidad designada por el ayuntamiento, para la que puede "estorbar" nuestro Sector F.

Area de oportunidad del PGOU de Almensilla

 

 

La Junta de Andalucía, por fin, ha aprobado una Proposición No de Ley para disolver la Junta de Compensación y reclamar las responsabilidades oportunas a quien o quienes la tengan, así como gestionar ellos mismos la finalización de las obras hasta su recepción por parte del ayuntamiento. Esperemos que cumplan con este acuerdo y se encarcele a todos los estafadores y ladrones que nos han arruinado, sin importar el cargo o las influencias que puedan tener.

 


Últimos artículos

 

Y ahora... la luz

 

En Austria se dice que nos debemos preparar para una larga etapa sin electricidad: que si desde Bielorrusia, Argelia y Marruecos nos cierran el grifo del gas no podremos generar electricidad en nuestro continente. Estos austríacos no conocen a Francisco Carvajal, Juan Carlos Aguilera, Agripina Cabello y ENDESA, que cuando quieran te cortan la luz (los últimos) y por un módico precio (1000 € en nuestro caso) te restablecen el suministro (le dan a la palanquita para arriba), mientras los tres primeros personajillos se lavan las manos como Pilatos, diciendo que no pueden hacer nada. ¿para que se van a molestar en intentarlo?

Un sectorefereño indignado

¡Hola!

Soy un ciudadano que vive en el Sector F, una pedanía secuestrada por el Ayuntamiento de Almensilla, al que hemos de pagar todo lo que nos pida sin derecho a protestar por nada: Un IBI urbano sin que exista alcantarillado, calles asfaltadas, iluminación pública y ni siquiera agua corriente, etc.

Como secuaces de este consistorio municipal está la Junta de Compensación que debería mirar por nuestros intereses y que lo único que le interesa es administrar nuestro dinero para que presuntamente pueda hacer todo aquello que se le antoje en su propio beneficio: Defensa legal únicamente para los miembros de la Junta de Delegados, contratación de empresas que les sean “rentables” aunque suponga un perjuicio para todos nosotros, presuntas salidas de capital injustificado, etc.

Seguimos con las obras por peligrosidad

Hace más de 40 años mis suegros compraron una parcela en lo que era ‘Miro’ en el término de Almensilla. Mi suegro es un albañil muy bueno, aunque no sea demasiado fino. Hizo su casa como punto de reunión familiar donde pasar los fines de semana todos juntos. Participaban en todos los eventos ‘sociales’ que se le proponían o que él mismo intentaba organizar: cabalgata de Reyes Magos donde todos los niños de la urbanización tenían sus regalitos, verbenas donde cada cual traía lo que podía para disfrutar en comunidad, fue el primero en solicitar una línea telefónica para su vivienda (pagándola a precio de oro por tratarse de una instalación inicial en la zona), ayudaba a todo aquel que se lo solicitaba.

Seguimos igual...

Nuevas “obras” para eliminar la “peligrosidad” de nuestra urbanización. Obras que nos obligan financiar a nosotros mismos sin que podamos rechazarla. Nunca aprobamos por mayoría ese nuevo gasto, ese nuevo proyecto, ese nuevo “parche”, sino sólo lo aprobaron la Junta de Delegados y sus allegados, con la presunta connivencia de este Ayuntamiento que hipotéticamente también se embolsaría su parte correspondiente, ya que la obra de unión de nuestra urbanización con la carretera de Coria tendría que estar financiada por Fomento, el ayuntamiento de Coria del Río y, por supuesto, el de Almensilla, queriendo éste último, supuestamente, eludir su compromiso con cargo a nuestras depauperadas cuentas.

¿Nueva asociación?

Después de insistirme muchísimo mi suegro sobre que no saldría demasiado caro hacerse una casa en mi terreno y que él me ayudaría, me decidí a comenzar con la obra de forma muy tranquila. Comencé a abrir los cimientos a pico y pala, y cuando estaba casi finalizando una de las zanjas laterales, vimos aparecer a mi suegra que venía a traernos un zumo, y mi suegro me quitó el pico y se puso a cavar un par de veces hasta que llegó su mujer donde estábamos nosotros. Cuando ya se retiró con los vasos vacíos, le pregunté a mi suegro que porqué había hecho eso cuando la vio llegar y me contestó que de esa manera mi suegra creería que la zanja la había hecho entera él solo, y no le echaría la bronca por dejarme hacer todo el trabajo a mí.

¿Justicia?

La fiscalía pide para Julio Mateos Palacios (tesorero de la Junta de Compensación entre los años 2006 y 2015) una pena de 6 años de cárcel y una multa de 12 meses con una cuota de 20 euros diarios, y para Ismael Perea Fernández (presidente de la Junta de Compensación entre los años 2008 y 2011) solicita una pena de 4 años y medio de cárcel y una cuota de 10 meses a razón de 20 euros diarios, es decir, que si están acusados de retirar cantidades para uso personal de unos dos millones de euros el primero y más de 150.000 € el segundo, abonando unos 7.300 € Julio y 6.000 € Ismael, ya estaría solventado el tema económico, y nosotros tendremos 13.300 € más en nuestras arcas de la Junta… bueno… nosotros no.

Las cuentas claras

Este lunes, día 31 de noviembre, “nuestra” Junta de Compensación ha remitido unos documentos donde se reflejan las facturas abonadas durante el presente año.

No entiendo de temas fiscales y económicos, pero hacen un desglose de facturas por trimestre y después envían un documento donde se resumen los resultados por “Capítulos”, pero claro, estos capítulos no están desarrollados para que podamos entenderlos, como por ejemplo el de “Asesoramiento judicial” ¿a qué se refiere, a los pleitos que tienen abiertos en contra por su mala gestión? ¿a las denuncias por malversación y fraude que se abrieron durante el caso del llamado “Dioni de Almensilla”? ¿a los embargos producidos por Hacienda? o simplemente se trata de un gasto de 63.607,30 € para prevenir posibles denuncias?

Limpieza vecinal

Últimamente estoy bastante atareado en mi trabajo y no tengo tiempo para casi nada, por lo que no me suelo apuntar a las manifestaciones por nuestros derechos, aunque siempre que puedo voy sin estar apuntado, como en esta ocasión en la que se pidieron voluntarios para adecentar la entrada de nuestra urbanización, que unos pocos intentan convertir en un vertedero. 

No sabemos quién o quienes son los responsables de este despropósito, pero como nos tienen olvidados desde las instituciones, por aquí no pasan nunca barrenderos, limpiadores municipales ni nada que se les parezca, pero en esta ocasión nuestro ayuntamiento nos puso un contenedor "para ayudarnos", y todos los vecinos que pudimos, limpiamos nuestra entrada con escobas, azadas, rastrillos y cualquier utensilio que nos sirviera para cumplir nuestros objetivos.