P.N.L.

Proyecto No de Ley
Proyecto No de Ley

Todo lo relacionado con la PNL para el "Sector F" solicitada por Adelante Andalucía

GRIFO

El grifo de la discordia
El grifo de la discordia

 


Historia del "Sector F"

En 1992 hubo una reunión en la "Venta el Trompeta" donde se decidió poner en marcha el plan parcial para la urbanización de "Santa Iglesia". Yo estuve en ella y grabé una cinta VHS con mi cámara, donde se ve al arquitecto Fermín Redondo dando las explicaciones oportunas de cómo se realizaría el proceso, el cual comenzaría con la desafectación de la Vereda Real.

La urbanización Santa Iglesia solicita al ayuntamiento urbanizarse, y se le pone como condición indispensable que sólo se lo permitirá si se urbaniza todo el sector F que comprende las urbanizaciones de “Santa Iglesia” y sus colindantes “La Alegría” y “La Soledad”, con una superficie total de más de un millón de metros cuadrados, y que debe ser solicitado por el 60% de su territorio. Para ello se crea una Junta de Compensación (con Rafael Rodríguez Nogales como presidente), se contrata a un arquitecto (Fermín Redondo Martín) y a una gestora (Curba Consultores) para la gestión y administración de la Junta de Compensación.

En 1994 se registró la primera escritura pública de la Junta de Compensación del Sector F de Almensilla. En diciembre de 2001 la junta de compensación queda sin efectos a consecuencia de una sentencia, constituyéndose de nuevo en el año 2002 y con las siguientes condiciones:

  • Los parcelistas que no quieran formar parte de dicha junta serán compensados económicamente y cederán sus parcelas.
  • Todos los componentes son solidarios en la responsabilidad de dicha junta, es decir, responderán de forma solidaria con las cargas de dicha junta de compensación.
  • Las cuentas serán fiscalizadas y tuteladas por parte del Ayuntamiento de Almensilla
  • La duración de la junta de compensación será hasta la recepción de las obras de la urbanización por parte de la administración y una vez dicha junta de compensación haya cumplido todas sus obligaciones de carácter económico.

Puedes ver los estatutos completos pulsando AQUÍ.

El 12 de diciembre de 2003, en asamblea general extraordinaria de la Junta de Compensación, deciden solicitar un crédito de más de 10.000.000€ al banco Santander y presentar a la empresa Construcciones Galán S.L. como la constructora designada para acometer las obras. Mi mujer indicó en esa reunión que conocía a esa empresa por trabajos de envergadura que había realizado en Mairena del Aljarafe y que los había dejado abandonados a la mitad de su ejecución, contestando el presidente que eso no pasaría aquí porque se trataba de un presupuesto cerrado)

En el 2004 se firma un préstamo con el banco Santander de 10.000.000 €, presentando como aval las aproximadamente 400 parcelas que componían el sector F poniendo el Banco Santander como cláusula que las parcelas que componen ese aval no podrán ser vendidas ni segregadas.

El día 2 de abril de 2004 a las 14:00 horas, el alcalde de Almensilla (Carlos Ufano Martín) colocaría la primera piedra que daba inicio al sueño de urbanización del sector F.

plano del Sector F de Almensilla

En noviembre de 2005 el secretario del Ayto. emite un certificado firmado por el alcalde, en el que, a través de un informe realizado por el técnico municipal y a petición de Rafael Rodríguez Nogales (Pte. de la Junta de Compensación) informa de diferencias entre el proyecto de reparcelación y sus posteriores modificaciones y el Proyecto de Urbanización, no ajustándose a lo marcado por el Plan Parcial del Sector F. En dicho informe se indica que deben paralizarse las obras para restablecer el orden jurídico

Cuando ya se han gastado 5.700.000€ de los 10 millones concedidos por el Banco Santander, éste deja de dar dinero porque la cláusula no se ha cumplido ya que se han vendido y segregado parcelas, permitiéndolo el ayuntamiento e incrementando los costes del proyecto urbanístico y como consecuencia se paralizan las obras.

En el año 2009 en asamblea extraordinaria se aprueba una derrama de 7,00 € m2 para pagar los 5.700.000€ que por demora en el tiempo genera unos intereses, y la deuda en ese momento ya es de 7.000.000€.

En asamblea de abril de 2010 se incluye una cláusula que dice que todo el dinero que se vaya ingresando en la Caixa (si no recuerdo mal en aquel momento Caja San Fernando) irá a parar a manos del Banco Santander, cláusula que nunca se cumplió.

En el 2011 se aprueba una derrama de 5,00 € m2 para comenzar de nuevo las obras,  firmando un contrato con ISTEN y dando inicio a las mismas.

En el 2012 se paralizaron dichas obras. Cuando se firma ese contrato con ISTEN el dinero ya estaba desapareciendo de la cuenta de la junta de compensación.

El 27 de mayo de 2015 julio Mateos Palacios escribe supuestamente un correo en el que se culpa de la desaparición de 3.700.000€, según la información recopilada hasta el día de hoy hay varios culpables. Julio no entró con una pistola en el banco, sino que le dieron el dinero que solicitaba a cuenta de la Junta de Compensación ¿le firmaron en la directiva para que pudiera sacar el dinero o la Caixa le abonaba ese capital sin solicitar las firmas mancomunadas?

A primeros de 2016, tras un acuerdo con el Banco Santander, se aprueba una nueva derrama de 7,49 € m2 para pagar la deuda del Banco ya que no se había cumplido la cláusula del 2010 y no se había pagado, y a día de hoy no sabemos dónde está nuestro dinero.

En la actualidad pagamos unas cuotas de mantenimiento que prácticamente no se aprecian, tenemos deudas con ISTEN, CURBA, etc. por culpa de una muy mala gestión de los directivos que han formado parte de la junta de compensación en estos años, y teniendo las instalaciones hechas de agua y alcantarillado seguimos sin agua corriente potable y escasa en pozos debido a que las lluvias no son suficientes para suministrar el caudal necesario  a las aguas subterráneas y la SE-40 también nos ha perjudicado con la realización de fosas sépticas. Nuestras calles están sin luz, sin acerar, sin asfaltar y sin agua corriente. En la actualidad contamos con un grifo que nos han instalado por la pandemia que es insuficiente, es una fuente de contagio y supone un gran esfuerzo por parte de personas enfermas y mayores el ir hasta allí y aún más el volver cargados. Estamos en el siglo XXI y siendo la cuarta potencia de la Unión Europea y en medio de una pandemia histórica, se podría solventar con sentido de responsabilidad y buena voluntad de las administraciones, empezando por el ayuntamiento. Y seguimos en la actualidad en manos de algunos directivos que formaban parte de la junta de compensación en la época del desfalco.

Cargos en la Junta de Compensación entre los años 2002 al 2015
  2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
Julio Mateos Palacios   TESORERO  
Antonio García Salas VOCAL  
Francisco Carvajal Mijes   SECRETARIO PRESIDENTE
Carlos Ufano Martín   REPRESENTANTE MUNICIPAL/ALCALDE  
Jorge Herrería Osuna   VOCAL
Juan Carlos Aguilera Hurtado   VOCAL SECRETARIO
Mariano Gavilán Rodríguez   VOCAL  
Antonio Bollo Reina   VOCAL  
Virginia de Eraso Duarte   VOCAL
Juana Francisca Daunis Moreau de Melen   VOCAL
Ismael A. Perea Fernández   PRESIDENTE  
José Carlos López Romero   REPRESENTANTE MUNICIPAL/ALCALDE  
José López Moreno   VOCAL TESORERO
Agripina Cabello Benítez   ALCALDESA
Ricardo Martínez Alfaro   REPRESENTANTE MUNICIPAL

 

 

Desde el año 2002 hasta ahora se tenían que haber celebrado 38 reuniones ordinarias (2 por año según el artículo 17.2 de los estatutos), a parte de las sesiones extraordinarias que se precisen para temas puntuales como solicitud de préstamos, comienzo o cese de obras, etc. Se han celebrado menos de 20 sesiones ordinarias, siendo curioso que en los años 2004 y 2005 (años en los que se concede el préstamos de los 10 millones de euros y se desarrollan las obras) NO se celebra ninguna asamblea.

En las últimas reuniones se han aprobado unas nuevas derramas para mantenimiento, pago de deudas, etc y si se dan un paseo por nuestra urbanización podrán comprobar que la ejecución de la misma se quedó en un 35% desde antes del 2010, que el mantenimiento se limita a lo que haga la Comunidad de Propietarios porque la Junta de Compensación cobra muchísimo dinero por la realización de tareas de mantenimiento inexistentes, aportando facturas que, en mi opinión, rozan la legalidad. Debido a estas derramas que quieren obligarnos a abonar sin conseguir nada a cambio, la Junta de Delegados de nuestra Junta de Compensación impide que cualquier votación obtenga un resultado distinto al que ellos esperan, por lo que se prolonga en el tiempo su mandato para poder seguir, presuntamente, obteniendo beneficios particulares con el dinero de las más de 600 familias que componemos nuestra urbanización.

Se han pagado ya más de 22.000.000€ para la realización de nuestra urbanización, y hoy si le preguntan a cualquier vecino nuestro, salvo a los cuatro acólitos de la Junta de Compensación, la impresión que existe es la de sentirnos estafados, robados y menospreciados por “nuestro” ayuntamiento, con todos los alcaldes que ha tenido desde 1992, que siempre se fijaron en el casco urbano dejando de lado a nuestros hogares (como con los votos del casco antiguo tenían bastante para ganar las elecciones…) y con todas las directivas que ha tenido “nuestra” Junta de Compensación, que unas veces por desconocimiento y otras por enriquecimiento, nos han dejado una deuda bestial y hereditable, y que lógicamente, no queremos dejarle a nuestr@s hij@s.

El gran interés por hacerse con nuestra urbanización puede venir, presuntamente, determinado por la zona de oportunidad designada por el ayuntamiento, para la que puede "estorbar" nuestro Sector F.

Area de oportunidad del PGOU de Almensilla

 

 

La Junta de Andalucía, por fin, ha aprobado una Proposición No de Ley para disolver la Junta de Compensación y reclamar las responsabilidades oportunas a quien o quienes la tengan, así como gestionar ellos mismos la finalización de las obras hasta su recepción por parte del ayuntamiento. Esperemos que cumplan con este acuerdo y se encarcele a todos los estafadores y ladrones que nos han arruinado, sin importar el cargo o las influencias que puedan tener.

 


Últimos artículos

 

Día 7

Ya está instalado el grifo que nos han puesto al principio de nuestra urbanización para coger agua potable. Un grifo para todas las familias que vivimos aquí. Un grifo que demuestra que el agua corriente llega hasta nuestros hogares. Un grifo que han puesto por apaciguar las quejas de la comunidad de propietarios (que no de la Junta de Compensación). Un grifo del que sale el agua verdosa pero dicen que es potable (la comunidad de propietarios, que no la Junta de Compensación, ha reclamado este hecho a Aljarafesa y al Ayuntamiento, y les han confirmado la potabilidad del agua). En definitiva, un grifo que hace que nos tengamos que desplazar en nuestros coches desde 800 m. (en mi caso) los que estamos más cerca, hacer cola para llenar las garrafas (esperando dentro del coche para cumplir la normativa) y estar expuestos fuera de nuestros hogares cuando las tuberías de agua llegan en buenas condiciones al menos hasta la calle 7 (somos 11 calles).

Día 6

Corea del Norte sigue sin reconocer ningún afectado por coronavirus, aunque ha prohibido viajar en autobús si no se ponen mascarilla… ¡Este Kim Jong Un… pensará que mientras su población pueda seguir fabricando misiles, no le preocupa que algunos puedan morir!

Día 5

Hoy han salido desde la Junta de Compensación de nuestra urbanización diciendo que se han movilizado para conseguir que nos pongan un grifo de agua potable a la entrada, pero no dicen que fueron dos personas de la comunidad de propietarios las que se movieron y llegaron a un acuerdo con Aljarafesa (la empresa de aguas del Aljarafe) para que pusieran el grifo de agua, y no los de la Junta de Compensación que tantas medallitas se quieren colgar con lo que se consigue gracias a personas que sí velan por los intereses de todos nosotros, y no las personas que sólo buscan un reconocimiento que no merecen y se quieren apropiar. Lo malo de esta situación es que todavía hay personas que les creen y hasta que no se queden sin su vivienda no pensarán que les están engañando.

Día 4

Hoy, recién despertado, empiezo a desayunar y pongo la TV:

En Brasil, aprovechando un motín por el coronavirus dentro de la prisión, se escapan 1500 presos.

En Madrid tienen que rescatar a una pareja en la sierra de Guadarrama que habían decidido hacer senderismo en pleno estado de alarma.

En Jerez se produce una trifulca entre la policía y unos padres que tenían a sus hijos jugando en el parque.

Día 2

Día 2

Hoy me he propuesto hacer un pequeño huerto y he conseguido plantar 3 matas de pepinos y 4 tomateras ¡algo es algo!.

Por la tarde intenté enterarme cómo seguía la cosa sobre el bicho, y en el diario "El mundo" me encuentro con la noticia que Donald Trump le ha ofrecido una gran cantidad de dinero al laboratorio alemán CureVac para que desarrolle una vacuna contra ésto, pero en exclusiva para Estados Unidos.

Día 1

Hoy me he levantado bastante temprano a pesar de ser sábado. Hay bastante niebla y tengo sensación de frío, aunque la temperatura es buena. Cuando termino de ducharme y vestirme, me pongo a desayunar viendo el televisor. A esta hora se pueden ver programas distintos al monotema epidemiológico. No creo que aparezca el presidente hasta por la tarde, para dar una charla sobre las medidas que tomará el gobierno. Me pregunto si seguiremos teniendo gobierno después de todo esto, ya que pienso que los independentistas utilizarán todo esto para obtener una mayor independencia y los de Podemos querrán que el gobierno les page todos los gastos a los ciudadanos (y ciudadanas) quitándoselo a las empresas. No sé, pero creo que todo esto se está desmadrando por el hecho de pensar cada uno en lo suyo y no tener un pensamiento global.

Coronavirus

Yo era de los que pensaba que esto era una nueva gripe, producto de algún virus que soltó Estados Unidos en China para conseguirle ganar la guerra comercial en la que se encontraban. Que era algo pasajero que ocasionaría muchísimas pérdidas económicas al gigante asiático, con lo que conseguiría hundir a Huawei y Xiaomi (y Samsung ya que Corea del Sur fue el siguiente país más perjudicado).

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Carnavales y agua

En los carnavales celebrados en Almensilla durante la pasada semana (SÍ... el ayuntamiento tiene dinero para toda una semana de carnaval) se produjo una gran polémica con todo lo que se refiere a nuestra urbanización. Nos sentimos menospreciados por todo el ayuntamiento, y en especial por su teniente alcalde, que retransmitiendo en directo la actuación de la chirigota "Pablo Cohelo ahí" del grupo carnavalesco "Los voluntarios" hizo una serie de comentarios que nos resultaron ofensivos.

El vídeo completo lo puedes ver más abajo, y aquí extraigo tres fragmentos que causaron indignación. Juzguen ustedes:

 

Chirigota "Los Voluntarios"

Sra. Dª Agripina Cabello Benítez:

Hoy se ha realizado la segunda semifinal de agrupaciones carnavalescas en el salón de actos de la Casa de la Cultura, donde entre otros, participaba la chirigota de “Los Voluntarios”.

Creo que ya sabía que una de sus actuaciones iba a tratar sobre nuestra problemática del Sector F, ya que en la primera semifinal del día anterior no fue la Guardia Civil y a ésta acudieron desde el principio.